Подорожают новые квартиры или нет в 2017 году?

Пока нам еще не удалось получить мнения экспертов по недвижимости в Рязанской области, а вот специалисты строительного рынка Москвы и Московской области, уже смогли сделать определенные прогнозы. Анализируя сложившуюся ситуацию, эксперты выделяют ряд факторов, влияющие на ценообразование: часть из них увеличивают вероятность роста стоимости жилья, другие – способны сдержать рост цен новостроек.

Большинство специалистов прогнозируют незначительный рост цен из-за увеличения покупательского спроса и большего объема предложений от застройщиков. Хотя существует вероятность, что жилье эконом-класса сможет подешеветь на 7-10%, по сравнению с ценами конца 2016 года.

Что может сдержать рост цен?

Давайте сначала, более подробно рассмотрим то, благодаря чему цены на новостройки могут остаться на текущем уровне или снизится.

Общий низкий уровень платежеспособности граждан

Является главным фактором, способным сдержать рост цен. В связи с нестабильной экономической ситуацией в стране доходы населения сократились. Значительно снизилось количество выдаваемых потребительских кредитов, люди просто не уверены в стабильности своего материального положения на ближайшие 3-5 лет.Поэтому, покупка квартиры довольно часто происходиттолько в случае, когда крайне необходимо решить свои жилищные проблемы.

Рост конкуренции

Тоже один из главных факторов, способных сохранить стоимость жилья на текущем уровне. По статистическим данным, количество объектов на рынке недвижимости Москвы за 2016 год увеличилось на четверть, по сравнению с 2015 годом. Не отстают по этому показателю и другие регионы.

Рынок недвижимости г. Рыбное: о том, что конкуренция на рынке новостроек в Рыбном выросла, свидетельствует значительное увеличение количества застройщиков и новых жилых комплексов, строящихся в городе. Если раньше можно было наблюдать последовательная сдача 1-2 жилых домов в год, то в настоящее время сдается 2-3 новостройки при параллельном строительстве еще нескольких. Причем на г. Рыбное, как к перспективной стройплощадке, стали обращать внимание и крупные застройщики из Рязани.

Причем эксперты отмечают рост конкуренции не только между застройщиками, но и сегментами рынка – первичным и вторичным. Например, в конце прошлого года вторичное жилье в Москве по своей стоимости вплотную приблизилось к стоимости новостроек. В ряде районов города были зафиксированы случаи, когда квартира в сданном доме стоило даже дешевле новостройки, строящейся всего в нескольких кварталах.

Завышенные цены и переоцененные объекты

Пользуясь повышенным спросом, большое количество объектов застройщиков продавались по завышенным ценам. Ряд объектов позиционировались девелоперами более высоким классом жилья, чем они являлись на самомделе. Что-то удалось реализовать, но есть и «остатки». На такие объекты эксперты прогнозируют снижение стоимости до 5%.

Окончание государственной программы субсидирования ипотеки

Завершение программы также понизит спрос со стороны покупателей. Сейчас по ипотеке с господдержкой заключается большое количество сделок по продаже квартир в новостройках. По окончании программы девелоперы и их банки-партнеры для поддержания спроса будут вынуждены либо снизить цены, либо предложить свои специальные предложения по ипотеке. Эксперты склоняются к второму варианту развития событий и прогнозируют средневзвешенную ставку по ипотеке в районе 11%. Но ряд застройщиков могут пойти по пути снижения цен на квартиры.

Кстати, посмотреть цены на квартиры от застройщиков в Рыбном, Вы можете в разделе нашего информационного портала Квартиры от застройщиков или в ежемесячной публикации с анализом цен в разделе Новости недвижимости.

Что может заставить цены на жилье расти вверх?

Тут эксперты также выделяют ряд факторов. Ведущими из них являются: рост спроса, рост себестоимости строительства, снижение темпов строительства новых объектов и завершения старых, восстановление экономики страны.

Рост спроса

Например, за 2016 года на первичном рынке Москвы зафиксирован рост на 83%. Если такие темпы сохранятся и в текущем году, с уверенностью можно сказать, что застройщики планомерно будут повышать стоимость квадратного метра по мере готовности строящейся новостройки.

Рост себестоимости строительства

Повышение стоимости строительных материалов, новые взносы в компенсационный фонд, ужесточение законодательных критериев и штрафов к застройщикам, конечно, приведут к тому, что стоимость жилья увеличится. В условиях повышения цен на стройматериалы застройщики простоне смогут продавать квартиры по старым ценам. Для них поддержание цен на прошлогоднем уровне будет риском поставить свой бизнес на грань рентабельности.

Снижение темпов строительства

Тут все просто, если объектов строительства станет меньше, то и доступных вариантов на рынке недвижимости будет меньше, соответственно застройщики смогут с меньшим риском для себя повышать цены. А еще если вырастит спрос – «все равно купят».

Вот для Рыбного, этот фактор, пожалуй, не опасен. Сейчас в нашем городе, достаточно большое количество новых строительных проектов – это и новый жилой комплекс «Времена года» от строительной компании «Реконструкция» и запланированное строительство нескольких следующих очередей уже строящихся жилых комплексов. Так, скорее всего в этом году, группой компаний «Триумф» будет начато строительство 2-й очереди ЖК «Алые паруса» на ул. Крымской. Возможно, начнет строительство и уже упомянутый нами застройщик – «ТСК «Реконструкция» - жилой дом третий очереди ЖК «Золотые ключи».

Восстановление экономики

Если экономическая ситуация в России в текущем году улучшится и возобновиться рост ВВП, то реальные доходы населения увеличатся, покупательная способность возрастет, что приведет к увеличению стоимости недвижимости, как на первичном рынке, так и на вторичном.

Таблица факторов, влияющих на стоимость жилья в новостройках и сданных домах

Инфопорталу новостройкиврыбном.рф всегда интересно мнение наших читателей. Пожалуйста, делитесь Вашими размышлениями о прочитаном и высказывайте Ваше мнение в комментариях. Как Вы лично считаете, вырастут ли цены на недвижимость в 2017 году и стоит ли спешить покупать квартиры в новостройках или нет?